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● 持有土地(農地、建地)持分 可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不 拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行 65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債 過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本(雙證件),印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
● 房貸繳款餘額清單(銀行申請)。
申請流程:
● 初步評估(謄本評估)。
● 實地勘察(拍照訪價)。
● 現場簽約(核貸金額與利率) 。
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房子土地被查封怎麼辦?
(1) 一般房屋會被查封 多半是因 為銀行的房屋貸款沒繳,或是信用貸款、信用
卡卡費沒繳、或者幫親朋好友當保證人, 導致銀行為 保障其債權訴請公權
力 採取法律行為。
(2) 房子被假扣押、無法過戶,無法交易、被查封登記,最終房子被法院拍賣
,而通常被拍賣的房子估價都比市價低。
(3) 房子被拍定後即喪失所有權, 若債務比拍定價高甚至以後工作薪資會被查
扣 1/3 償債。
(4) 一般人都以為被銀行查封後就沒辦法再把房子拿 回來了,其實只要房子還
沒 被拍定前,本公司可以幫您協商,為了維護您的權益,幫您保住您的房
子和財產權益!
(5) 本代書事務所 對於不動產相關業務均有豐富的經 驗,本公司專營查封撤封、拍
賣 中房屋代撤回..等業務,對於不動產債權, 債務關係衍生的疑難雜症問
題有著十餘年的豐富經驗,替客戶 圓滿處理案件不勝枚舉。
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1.【二胎房貸解釋說明】
● 初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行或民間做抵押設定,這就是所謂二胎。
● 一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮到二胎。畢竟二胎利率偏高,非到不得已不建議如此做。
● 房屋轉增貸款 : 事先分析增轉貸是否可行,再進行二胎程序分析。銀行進行估價若有殘值即可轉貸使資金到
位, 利率約 1.58%~2.3% 還款年限 10~30年。
民間二胎 說明:
民間二胎借款就是在民間的代書或融資公司辦理第二次房屋借款,當日可知道撥款額度。手續簡便免保人,民間
二胎借款撥款快也很容易過件,沒有銀行那麼多繁瑣的手續,因考量到放款風險,當然利率也會比銀行高一點。
要是能在銀行辦理增轉貸或二胎借款就更好了,利息會低一些。但銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的。而
且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛, 有能力還款卻因信用遲繳負債高等…….問題被
擋在銀行高牆外。民間二胎借款也是不得不的最好的選擇。
一般在辦理民間二胎借錢的借款大約3分左右,所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦
理增貸的,但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話,先幫忙鑑價,看看自己需要多少額度,是
否夠用,若不夠用可以和民間房屋二胎專業代書商量,在額度差距不大的情況下,給予寬容,民間房屋二胎專業
代書因屬民間游資較多的正派金主放貸,因銀行定存利率低,只要房屋有價值故利率金額較好商量。一般因為民
間二胎借款利息較高,所以不適合做長期借貸,只要經濟較為好轉,建議優先償還民間二胎,以免在經濟能力不
好時,又挖東牆補西牆,如此只會洞越挖越大,總之越快償還才是最好的方法。以上說明希望對您資金借款運用
有進一步了解與幫助。
銀行二胎 說明:
銀行承作房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時, 不得已的狀況下可選
擇此方案。利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉或者房屋裝修或整合名下負債。借款人
需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。
經濟不景氣,銀行緊縮中小企業貸款,原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」,由於申請流程便利,貸款金額
多介於新台幣30萬元到50萬元,最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。缺點額度受限制 且借款人
信用必須良好,負債太高也會被拒絕。
借款人只要備齊文件,包括不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件,經銀行審查程序後,通常可於三
天內取得所需資金。不過,由於擔保品(不動產)未經鑑價程序,銀行為了風險控管,額度通常不超過50萬元,
且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明,才能提高審核率。
簡單來說,「二胎房貸」是房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償只能排
在第一順位的銀行之後。後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後,國內銀行紛紛
縮手,降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重,若希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行
鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,申請流程也需
要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸,利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高
,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆
許多。
想向銀行辦理房屋增貸或二胎,卻被退件,該怎麼辦?(民間房屋二胎專業代書也可協助先向銀行端申請代辦)
通常被退件的原因為:
信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款
正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,有巢代書也是借款人與銀行之間的橋樑,並且提
供貸款資訊,解答疑惑。
民間二胎的靈活運用
房貸、信用卡、信貸、現金卡、遲繳或多筆債務月付額及負債過高,銀行徵信不良,要在以房屋向銀行增轉貸款
或整債必會被拒絕。可運用民間二胎直接取得資金週轉,或部份或全部結清後,調整信用評分。因為民間二胎不
佔負債比不上聯徵。恢覆信用後再去辦信貸或房屋增貸來償還二胎。
二胎房貸增貸申請條件與辦法: (借過可再借,貸過可再貸)
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