急需資金,借錢周轉,怎麼辦?[專業代書0988-929-854,陳專員]二胎房貸二胎借款借錢轉貸周轉增貸借貸款代償
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● 持有土地（農地、建地）持分 可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不 拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行 65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債 過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本（雙證件），印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
● 房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
申請流程:
● 初步評估（謄本評估）。
● 實地勘察（拍照訪價）。
● 現場簽約（核貸金額與利率） 。
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房子土地被查封怎麼辦?
(1) 一般房屋會被查封 多半是因 為銀行的房屋貸款沒繳，或是信用貸款、信用
卡卡費沒繳、或者幫親朋好友當保證人， 導致銀行為 保障其債權訴請公權
力 採取法律行為。
(2) 房子被假扣押、無法過戶，無法交易、被查封登記，最終房子被法院拍賣
，而通常被拍賣的房子估價都比市價低。
(3) 房子被拍定後即喪失所有權， 若債務比拍定價高甚至以後工作薪資會被查
扣 1/3 償債。
(4) 一般人都以為被銀行查封後就沒辦法再把房子拿 回來了，其實只要房子還
沒 被拍定前，本公司可以幫您協商，為了維護您的權益，幫您保住您的房
子和財產權益！
(5) 本代書事務所 對於不動產相關業務均有豐富的經 驗，本公司專營查封撤封、拍
賣 中房屋代撤回..等業務，對於不動產債權， 債務關係衍生的疑難雜症問
題有著十餘年的豐富經驗，替客戶 圓滿處理案件不勝枚舉。
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1.【二胎房貸解釋說明】
● 初次銀行貸款俗稱一胎，找第二家銀行或民間做貸款，由第二家銀行或民間做抵押設定，這就是所謂二胎。
● 一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮到二胎。畢竟二胎利率偏高，非到不得已不建議如此做。
● 房屋轉增貸款 : 事先分析增轉貸是否可行，再進行二胎程序分析。銀行進行估價若有殘值即可轉貸使資金到
位， 利率約 1.58%~2.3% 還款年限 10~30年。
民間二胎 說明:
民間二胎借款就是在民間的代書或融資公司辦理第二次房屋借款，當日可知道撥款額度。手續簡便免保人，民間
二胎借款撥款快也很容易過件，沒有銀行那麼多繁瑣的手續，因考量到放款風險，當然利率也會比銀行高一點。
要是能在銀行辦理增轉貸或二胎借款就更好了，利息會低一些。但銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的。而
且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛， 有能力還款卻因信用遲繳負債高等…….問題被
擋在銀行高牆外。民間二胎借款也是不得不的最好的選擇。
一般在辦理民間二胎借錢的借款大約3分左右，所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦
理增貸的，但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話，先幫忙鑑價，看看自己需要多少額度，是
否夠用，若不夠用可以和民間房屋二胎專業代書商量，在額度差距不大的情況下，給予寬容，民間房屋二胎專業
代書因屬民間游資較多的正派金主放貸，因銀行定存利率低，只要房屋有價值故利率金額較好商量。一般因為民
間二胎借款利息較高，所以不適合做長期借貸，只要經濟較為好轉，建議優先償還民間二胎，以免在經濟能力不
好時，又挖東牆補西牆，如此只會洞越挖越大，總之越快償還才是最好的方法。以上說明希望對您資金借款運用
有進一步了解與幫助。
銀行二胎 說明:
銀行承作房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時， 不得已的狀況下可選
擇此方案。利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉或者房屋裝修或整合名下負債。借款人
需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。
經濟不景氣，銀行緊縮中小企業貸款，原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」，由於申請流程便利，貸款金額
多介於新台幣30萬元到50萬元，最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。缺點額度受限制 且借款人
信用必須良好，負債太高也會被拒絕。
借款人只要備齊文件，包括不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件，經銀行審查程序後，通常可於三
天內取得所需資金。不過，由於擔保品（不動產）未經鑑價程序，銀行為了風險控管，額度通常不超過50萬元，
且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明，才能提高審核率。
簡單來說，「二胎房貸」是房屋申請兩次貸款，當貸款戶無法正常繳款時，二胎房貸承辦銀行的債權清償只能排
在第一順位的銀行之後。後者（二胎）銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後，國內銀行紛紛
縮手，降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重，若希望提高二胎房貸額度，建議借款人不妨同意銀行對房屋進行
鑑價，通常銀行會先評估房屋價值，再扣除第一順位抵押權金額及增值稅，試算出二胎貸款金額，申請流程也需
要多幾個工作天；另外，銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。
目前二胎房貸，利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高
，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎房貸的利息負擔，顯然輕鬆
許多。
想向銀行辦理房屋增貸或二胎，卻被退件，該怎麼辦？(民間房屋二胎專業代書也可協助先向銀行端申請代辦)
通常被退件的原因為：
信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因，客戶通常會先向本公司辦理民間二胎，維持基本繳款
正常或稍微降低負債比，通常三個月之後，銀行貸款就會通過，有巢代書也是借款人與銀行之間的橋樑，並且提
供貸款資訊，解答疑惑。
民間二胎的靈活運用
房貸、信用卡、信貸、現金卡、遲繳或多筆債務月付額及負債過高，銀行徵信不良，要在以房屋向銀行增轉貸款
或整債必會被拒絕。可運用民間二胎直接取得資金週轉，或部份或全部結清後，調整信用評分。因為民間二胎不
佔負債比不上聯徵。恢覆信用後再去辦信貸或房屋增貸來償還二胎。
二胎房貸增貸申請條件與辦法: (借過可再借,貸過可再貸)
民間房屋二胎專業代書:0988-929-854 陳專員
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中華郵政股份有限公司 全國農業金庫 中華開發工業銀行 台灣工 業銀行 華泰商業銀行 誠泰銀行 陽信商銀 板
信商業銀行 三信商業銀行 台灣新光商業銀行 第七商業銀行 高新 銀行 聯邦銀行 中華銀行 遠東銀行 復華商
業銀行 建華銀行 玉山銀行 萬泰銀行 寶華銀行 台新銀行 大眾銀行 日盛國際商業銀行 安泰銀行 中國信託銀
行 慶豐商業銀行 台灣中小企銀 台南中小企銀 花蓮中小企銀 台東中 小企銀 日商瑞穗實業銀行 美商花旗銀行
美國商業銀行 泰國盤谷銀行 美國運通銀行 菲律賓首都銀行 美國紐 約銀行 新加坡大華銀行 美商道富銀行 法
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標旗銀行 加拿大商豐業銀行 瑞士商瑞士銀行 荷商安銀銀行 澳商澳洲 紐西蘭銀行 美商富國銀行 日商東京三
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貸 房貸二胎增貸 房貸增貸 房貸轉增貸 房屋二胎轉貸 房屋二胎代辦 房屋二胎申辦 房屋土地二胎辦理 如何辦
理房屋土地二胎 如何申辦房屋土地二胎 該怎麼申辦房屋土地二胎 房屋轉增貸 不動產增貸 不動產二胎增貸 房
子被查封協助撤封 土地被查封協助撤封 房屋被查封協助撤封 房屋土地被查封協助撤封 民間二胎 民間二胎增
貸 民間二胎房貸 民間二胎借貸 民間二胎借款 民間二胎轉貸 民間二胎轉增貸 民間二胎轉增貸降息 民間代書
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降息 房貸二順位轉貸降息 不動產貸款二順位轉貸降息 法拍查封撤回 銀行查封撤回 法院查封撤回 房屋土地被
法院查封撤回 房屋被法院查封撤回 土地被法院查封撤回 土地被法院拍賣撤回 房屋被法院拍賣撤回 房子被法
院拍賣撤回 被法院拍賣撤回 被法院拍賣幫您撤回 被法拍幫您撤回 被查封協助您撤回 被法院查封協助您撤回
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當舖 代償還當舖 代清償當舖 幫您代償當舖 替您代償當舖 替您代償錢莊 替您代償高利貸 替您代償 二胎房貸
房屋二胎貸款 房屋二胎借款 房屋二胎借貸 房屋二胎增借 民間房屋二胎 民間房屋借款 民間房屋貸款 民間二
胎貸款 民間二胎借款 民間代書借款 民間代書貸款 民間代書房貸 民間代書二胎房貸 民間代書二胎增貸 民間
代書二胎增借 民間代書二胎借貸 民間代書房屋借貸 民間代書房屋增貸 民間代書房屋增借 民間代書房屋加借
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